Вывод
Современный заемщик - какой он? В сегодняшних условиях ипотечного кредитования актуальный портрет потенциального заемщика выглядит следующим образом: прежде всего, на его характеристику влияет внушительный первоначальный взнос. Клиент, претендующий на ипотеку, должен располагать собственными средствами в размере не менее 30-40% стоимости квартиры. Вторая важная составляющая – подтверждение дохода. До кризиса банки без проблем учитывали всевозможные «серые» зарплаты, в ходу были различные «справки по форме банка». С приходом кризиса ситуация резко изменилась – единственным воспринимаемым банками документом стал справка по форме «2-НДФЛ», те данные, которые направляют в налоговую. Третьим пунктом является повышение процентов.
Несмотря на осеннее падение, ставки находятся на очень высоком уровне – 10-17% в долларах США и 12-22% в рублях. По словам Вячеслава Квитко, размеры ставки зависят от нескольких параметров: валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка), а также срока (чем длиннее кредит, тем выше ставка). Четвертый пункт - это сроки. Сейчас на рынок ипотечного кредитования вернулись программы продолжительностью до 20-25 лет, но их мало, и условия их сложны для заемщика. Наиболее востребованные на сегодня кредиты – 10-15-летние.
И, в конце концов, важны виды недвижимости, принимаемые банками в залог. Банки сегодня кредитуют вторичный рынок – готовые квартиры. Новостройки и объекты загородной недвижимости практически не кредитуются.
Сегодня на рынок ипотечного кредитования пришли клиенты с надежным финансовым положением, зарабатывающие более $4000 и работающие в крупных компаниях. Заемщики предпочитают брать рублевые кредиты сроком до 10 лет. Увеличилось и число тех, кто обращается за небольшими кредитами – 1-2 млн рублей.
Рынок ипотеки сократился по сравнению с докризисным периодом в среднем в 5-6 раз, но не смотря на это ипотека продолжит свое развитие и впредь, так как спрос есть, есть и заинтересованность банков в выдаче ипотечных кредитов. Тем более вопрос жилья всегда оставался одним из самых насущных, а ипотека – наиболее приемлемый способ приобрести квартиру, к тому же различной планировки. Специалисты, в свою очередь, надеются, что ставки на ипотечные кредиты станут ниже, что увеличит покупательскую активность и востребованность ипотеки.
Статьи по теме:
Кредит и его виды
Кредит представляет собой категорию обмена. При продаже своего продукта, при покупке сырья, оборудования, недвижимости, и прочих товаров, необходимых для продолжения деятельности, товаропроизводители испытывают значительную потребность в дополнительных платежных средствах. Являясь важным инструмен ...
Сущность страхования
Термин «страхование», по мнению западных философов, имеет латинское происхождение. В его основе – слова «securus» и «sine cura», которые означают «беззаботный». Следовательно, страхование отображает идею предостережения, защиты и безопасности. Из этого вытекает само определение термина «страховани ...
Анализ эффективности деятельности АО «Банк «Финансы и кредит»»
Эффективность банка выражается в уровне его доходности и отражает положительный совокупный результат работы банка во всех сферах его хозяйственно-финансовой и коммерческой деятельности.
За счет доходов банка покрываются все его операционные расходы, включая административно-управленческие, формиру ...