Вывод
Современный заемщик - какой он? В сегодняшних условиях ипотечного кредитования актуальный портрет потенциального заемщика выглядит следующим образом: прежде всего, на его характеристику влияет внушительный первоначальный взнос. Клиент, претендующий на ипотеку, должен располагать собственными средствами в размере не менее 30-40% стоимости квартиры. Вторая важная составляющая – подтверждение дохода. До кризиса банки без проблем учитывали всевозможные «серые» зарплаты, в ходу были различные «справки по форме банка». С приходом кризиса ситуация резко изменилась – единственным воспринимаемым банками документом стал справка по форме «2-НДФЛ», те данные, которые направляют в налоговую. Третьим пунктом является повышение процентов.
Несмотря на осеннее падение, ставки находятся на очень высоком уровне – 10-17% в долларах США и 12-22% в рублях. По словам Вячеслава Квитко, размеры ставки зависят от нескольких параметров: валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка), а также срока (чем длиннее кредит, тем выше ставка). Четвертый пункт - это сроки. Сейчас на рынок ипотечного кредитования вернулись программы продолжительностью до 20-25 лет, но их мало, и условия их сложны для заемщика. Наиболее востребованные на сегодня кредиты – 10-15-летние.
И, в конце концов, важны виды недвижимости, принимаемые банками в залог. Банки сегодня кредитуют вторичный рынок – готовые квартиры. Новостройки и объекты загородной недвижимости практически не кредитуются.
Сегодня на рынок ипотечного кредитования пришли клиенты с надежным финансовым положением, зарабатывающие более $4000 и работающие в крупных компаниях. Заемщики предпочитают брать рублевые кредиты сроком до 10 лет. Увеличилось и число тех, кто обращается за небольшими кредитами – 1-2 млн рублей.
Рынок ипотеки сократился по сравнению с докризисным периодом в среднем в 5-6 раз, но не смотря на это ипотека продолжит свое развитие и впредь, так как спрос есть, есть и заинтересованность банков в выдаче ипотечных кредитов. Тем более вопрос жилья всегда оставался одним из самых насущных, а ипотека – наиболее приемлемый способ приобрести квартиру, к тому же различной планировки. Специалисты, в свою очередь, надеются, что ставки на ипотечные кредиты станут ниже, что увеличит покупательскую активность и востребованность ипотеки.
Статьи по теме:
Структура рынка потребительского кредитования
Если рассмотреть структуру рынка потребительского кредитования по целям кредита и степени его обеспеченности, то она будет выглядеть следующим образом (рис. 1).
Рис.1. Структура рынка потребительского кредитования
Сейчас на рынке потребительского кредитования представлено несколько типов креди ...
Анализ структуры кредитного портфеля
Кредитный портфель ГОСБ № 2363 представляет собой совокупность требований банка по предоставленным кредитам.
В состав кредитного портфеля банка входят, таблица 2:
- кредиты организациям (юридическим лицам) и ИПБОЮЛ;
- кредиты частным (физическим) лицам;
Таблица 2 - Кредитный портфель ГОСБ № 23 ...
Функции Центрального банка Российской Федерации
Рассмотрим функции Центрального банка Российской Федерации:
Функция эмиссионного центра заключается в том, что Центральный банк обладает монопольным правом на выпуск банкнот. Под эмиссией центрального банка понимается выпуск в обращение денег исключительно в наличной форме. Объемы эмиссии наличны ...