Вывод
Современный заемщик - какой он? В сегодняшних условиях ипотечного кредитования актуальный портрет потенциального заемщика выглядит следующим образом: прежде всего, на его характеристику влияет внушительный первоначальный взнос. Клиент, претендующий на ипотеку, должен располагать собственными средствами в размере не менее 30-40% стоимости квартиры. Вторая важная составляющая – подтверждение дохода. До кризиса банки без проблем учитывали всевозможные «серые» зарплаты, в ходу были различные «справки по форме банка». С приходом кризиса ситуация резко изменилась – единственным воспринимаемым банками документом стал справка по форме «2-НДФЛ», те данные, которые направляют в налоговую. Третьим пунктом является повышение процентов.
Несмотря на осеннее падение, ставки находятся на очень высоком уровне – 10-17% в долларах США и 12-22% в рублях. По словам Вячеслава Квитко, размеры ставки зависят от нескольких параметров: валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка), а также срока (чем длиннее кредит, тем выше ставка). Четвертый пункт - это сроки. Сейчас на рынок ипотечного кредитования вернулись программы продолжительностью до 20-25 лет, но их мало, и условия их сложны для заемщика. Наиболее востребованные на сегодня кредиты – 10-15-летние.
И, в конце концов, важны виды недвижимости, принимаемые банками в залог. Банки сегодня кредитуют вторичный рынок – готовые квартиры. Новостройки и объекты загородной недвижимости практически не кредитуются.
Сегодня на рынок ипотечного кредитования пришли клиенты с надежным финансовым положением, зарабатывающие более $4000 и работающие в крупных компаниях. Заемщики предпочитают брать рублевые кредиты сроком до 10 лет. Увеличилось и число тех, кто обращается за небольшими кредитами – 1-2 млн рублей.
Рынок ипотеки сократился по сравнению с докризисным периодом в среднем в 5-6 раз, но не смотря на это ипотека продолжит свое развитие и впредь, так как спрос есть, есть и заинтересованность банков в выдаче ипотечных кредитов. Тем более вопрос жилья всегда оставался одним из самых насущных, а ипотека – наиболее приемлемый способ приобрести квартиру, к тому же различной планировки. Специалисты, в свою очередь, надеются, что ставки на ипотечные кредиты станут ниже, что увеличит покупательскую активность и востребованность ипотеки.
Статьи по теме:
Отчет об итогах выпуска ценных бумаг
Не позднее 30 дней после завершения размещения ценных бумаг эмитент обязан представить отчет об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг в регистрирующий орган[27].
Размещение ценных бумаг выпуска (дополнительного выпуска) завершается с истечением срока их размещения или с размещение ...
Критерии выбора обслуживающего банка и работа с ним
Выбирая банк, предприятие должно принимать во внимание, во-первых, надежность данного банка, во-вторых, соответствие его возможностей (комплекса услуг) потребностям предприятия.
Надежность банка определяется совокупностью финансовых и других показателей, характеризующих его положение на региональ ...
Контроль за расходами страховых компаний
К основным затратам страховщиков относятся:
а) страховые выплаты по прямому страхованию;
б) отчисления в страховые резервы, в том числе резерв предупредительных мероприятий, и фонд пожарной безопасности;
в) страховые взносы, переданные в перестрахование;
г) возмещения доли страховых выплат по ...