Шесть парадоксов ипотеки

Материалы » Современное состояние ипотечного кредитования в России » Шесть парадоксов ипотеки

Парадокс №5. Защищая интересы детей, государство не дает воспользоваться ипотекой семьям с детьми.Об этой проблеме говорила Александра Знаменская, начальник методического отдела Управления по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассказав о том, что по сравнению с 2005 годом количество закладных выросло в 2006 году на 377% (до 125 тыс.), она сообщила, что регистраторы сейчас работают над уменьшением сроков госрегистрации ипотеки.Знаменская дала официальное разъяснение: для регистрации прав при приобретении объекта в кредит не нужно согласие органов опеки и попечительства. Однако она добавила, что если объект будет взыскиваться в связи с неплатежами, и среди собственников или проживающих будут дети, то согласие от органов опеки потребуется в обязательном порядке.И еще несколько слов о парадоксах, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, если государство не предпримет превентивных шагов, в том числе в области законодательства.

Парадокс №6. К 2010 году 80% ипотечных кредитов будет приходиться на регионы, а банки сейчас преимущественно сосредоточены в столицах.Алла Цытович заявила, что банкам слишком накладно идти в глубинку через открытие филиалов, а для организации выдачи кредитов вне филиалов, на базе любой кассы, имеющейся в регионах, нет законодательной основы.По данным Олега Иванова, в России число филиалов в 10 раз меньше, чем в Европе, и эта ситуация быстро не исправится - на открытие одного филиала требуется от полумиллиона до полутора миллионов долларов. По мнению Иванова, развитие ипотеки тормозит сложившаяся практика считать выдачу кредита одной банковской операцией, тогда как эта процедура раскладывается на много услуг. Часть этих услуг может быть делегирована другим организациям, но пока по закону этого сделать нельзя.Тем не менее уже сейчас банки отдают право на взыскание долгов с неплательщиков коллекторским агентствам, клиентов приводят в банки ипотечные брокеры и т. п. И это при том, что ни те, ни другие по закону не обязаны, между прочим, соблюдать банковскую тайну. Алла Цытович рассказала о случаях, когда ипотечные агенты в регионах полностью подделывали на заемщика и документы на квартиру, и при попытке взыскания банк оказывался в ситуации - ни залога, ни заемщика . Но, несмотря на трудности, банки все же идут в регионы, причем различными путями - как через развитие филиальных сетей, так и через использование иных точек продаж. Ведь на ближайшие 5-6 лет ипотечные прогнозы куда интереснее в регионах, чем в столицах

Когда-то крупные ипотечные кредиты не вызывали никакого доверия ни у населения, ни у самих банкиров. Услуга казалась исключительно нишевой и никто не предполагал, что она будет носить такой массовый характер, как сейчас. Очень радует, что тогда эксперты сильно ошибались.Снижение процентных ставок, которое мы наблюдали на протяжении последних двух лет, привело к тому, что ипотека в Самаре стала доступной не только местной элите, но и широким слоям горожан. Ведь почти никому не по карману покупка собственного жилья, без использования сторонних источников финансирования, не по карману. И ипотека является единственным спасательным кругом, которым может воспользоваться каждый житель города, имеющий стабильный доход.Но для стабильного развития рынка ипотечного кредитования необходимо много людей, имеющих приличный достаток. Так что задача властей обеспечить постепенный рост доходов населения. Это даст возможность не только поддержать кредитный рынок, но и решить самую главную задачу - обеспечение россиян доступным и качественным жильем. Все мы верим в успех тех мер, которые сегодня предпринимаются государством для достижения этой цели.

Статьи по теме:

Сущность страхования
Термин «страхование», по мнению западных философов, имеет латинское происхождение. В его основе – слова «securus» и «sine cura», которые означают «беззаботный». Следовательно, страхование отображает идею предостережения, защиты и безопасности. Из этого вытекает само определение термина «страховани ...

Финансово-банковская система в XIX–начало XX века
Окончание войны с Наполеоном дало возможность приостановить дальнейший выпуск ассигнаций в 1817 г. С прекращением выпуска ассигнаций роль государственного банка свелась к механическим задачам обмена ветхих билетов на новые и размена крупных билетов. Этот банк был упразднён в 1848 г. а его функции ...

Инвестиции как объект страхования
Понятие страхования инвестиций включает в себя страхование политических рисков инвестора; финансовых рисков; строительно-монтажных рисков; объектов недвижимости; риска неисполнения договорных обязательств (предпринимательский риск). [8, c.63] Выбор конкретных страховых рисков, подлежащих страхова ...