Шесть парадоксов ипотеки

Материалы » Современное состояние ипотечного кредитования в России » Шесть парадоксов ипотеки

Страница 2

Парадокс №5. Защищая интересы детей, государство не дает воспользоваться ипотекой семьям с детьми.Об этой проблеме говорила Александра Знаменская, начальник методического отдела Управления по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассказав о том, что по сравнению с 2005 годом количество закладных выросло в 2006 году на 377% (до 125 тыс.), она сообщила, что регистраторы сейчас работают над уменьшением сроков госрегистрации ипотеки.Знаменская дала официальное разъяснение: для регистрации прав при приобретении объекта в кредит не нужно согласие органов опеки и попечительства. Однако она добавила, что если объект будет взыскиваться в связи с неплатежами, и среди собственников или проживающих будут дети, то согласие от органов опеки потребуется в обязательном порядке.И еще несколько слов о парадоксах, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, если государство не предпримет превентивных шагов, в том числе в области законодательства.

Парадокс №6. К 2010 году 80% ипотечных кредитов будет приходиться на регионы, а банки сейчас преимущественно сосредоточены в столицах.Алла Цытович заявила, что банкам слишком накладно идти в глубинку через открытие филиалов, а для организации выдачи кредитов вне филиалов, на базе любой кассы, имеющейся в регионах, нет законодательной основы.По данным Олега Иванова, в России число филиалов в 10 раз меньше, чем в Европе, и эта ситуация быстро не исправится - на открытие одного филиала требуется от полумиллиона до полутора миллионов долларов. По мнению Иванова, развитие ипотеки тормозит сложившаяся практика считать выдачу кредита одной банковской операцией, тогда как эта процедура раскладывается на много услуг. Часть этих услуг может быть делегирована другим организациям, но пока по закону этого сделать нельзя.Тем не менее уже сейчас банки отдают право на взыскание долгов с неплательщиков коллекторским агентствам, клиентов приводят в банки ипотечные брокеры и т. п. И это при том, что ни те, ни другие по закону не обязаны, между прочим, соблюдать банковскую тайну. Алла Цытович рассказала о случаях, когда ипотечные агенты в регионах полностью подделывали на заемщика и документы на квартиру, и при попытке взыскания банк оказывался в ситуации - ни залога, ни заемщика . Но, несмотря на трудности, банки все же идут в регионы, причем различными путями - как через развитие филиальных сетей, так и через использование иных точек продаж. Ведь на ближайшие 5-6 лет ипотечные прогнозы куда интереснее в регионах, чем в столицах

Когда-то крупные ипотечные кредиты не вызывали никакого доверия ни у населения, ни у самих банкиров. Услуга казалась исключительно нишевой и никто не предполагал, что она будет носить такой массовый характер, как сейчас. Очень радует, что тогда эксперты сильно ошибались.Снижение процентных ставок, которое мы наблюдали на протяжении последних двух лет, привело к тому, что ипотека в Самаре стала доступной не только местной элите, но и широким слоям горожан. Ведь почти никому не по карману покупка собственного жилья, без использования сторонних источников финансирования, не по карману. И ипотека является единственным спасательным кругом, которым может воспользоваться каждый житель города, имеющий стабильный доход.Но для стабильного развития рынка ипотечного кредитования необходимо много людей, имеющих приличный достаток. Так что задача властей обеспечить постепенный рост доходов населения. Это даст возможность не только поддержать кредитный рынок, но и решить самую главную задачу - обеспечение россиян доступным и качественным жильем. Все мы верим в успех тех мер, которые сегодня предпринимаются государством для достижения этой цели.

Страницы: 1 2 

Статьи по теме:

Методы оценки риска при кредитовании физических лиц
Центральное место в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) Приволжское ОСБ 6670 в управлении кредитным риском принадлежит определению методов оценки кредитного риска по каждой отдельной ссуде/заемщику и на уровне банка (кредитного портфеля) в целом. Под оценкой кр ...

Анализ эффективности формирования и размещения кредитных ресурсов
Среди традиционных видов деятельности коммерческих банков предоставление кредитов было и продолжает оставаться главной операцией, обеспечивающей доходность и стабильность их существования. Важность кредитных операций определяется многими обстоятельствами, среди которых можно назвать следующие: • ...

Общие условия кредитования населения в Сбербанке России
Кредитные операции представляют собой отношения между кредитором и заемщиком по предоставлению последнему определенной суммы денежных средств на условиях возвратности, срочности и платности. Сберегательный банк РФ осуществляет выдачу кредитов населению в пределах имеющихся у него кредитных ресурс ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.bankratio.ru